Ипотека с государственной поддержкой: где и за сколько продают квартиры в Москве.
На данный момент, федеральные власти ориентируются на ипотечные займы как на основное средство стимулирования потребительского спроса на объекты недвижимости. По сути, именно ипотека сегодня может рассматриваться как своеобразный мост, который объединяет строительный сектор и кредитно-денежную систему страны.
Тем не менее, в последнем квартале прошлого года, ввиду ряда трудностей макроэкономического характера, процентная ставка по ипотечным займам была повышена, вслед за ключевой ставкой Центрального Банка. При процентной ставке в 19-23% и выше, получить одобрение и продолжить обслуживание залогового займа, могли позволить себе лишь люди с уровнем доходов «выше среднего». Поэтому, выдача ипотечных кредитов почти прекратилась.
Второй месяц 2015 года запомнился тем, что с начала февраля ключевая ставка стала планомерно снижаться, составив 15% годовых. С середины марта ЦБ РФ установил значение в 14%, а 5-го мая цифра была снижена до 12,5%. В связи с этими событиями, правительство выпустило официальное постановление о новом порядке утверждения субсидий из средств федерального бюджета.
Условия ипотечного субсидирования просты:
1. Если верхний уровень ключевой ставки ограничен 12%, то сумма кредита не должна быть выше 8 миллионов рублей;
2. Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости;
3. Срок – не более 30 лет.
К сегодняшнему дню, практически все крупные банки страны изъявили своё желание принять участие в федеральной программе субсидирования, в том числе «Сбербанк», «Газпром», РоссельхозБанк» и многие другие.
Наш аналитический центр проанализировал основные предложения в границах Москвы и в ближайшем Подмосковье (5 км от МКАД), которые удовлетворяют требованиям ипотечного кредитования с государственным участием. В каждой локации было проанализировано по три варианта покупки недвижимости, со взносом в 20, 30 и 50%.
Все расчёты производились на основании среднего срока кредитования. Согласно статистическим данным АИЖК, он составляет 17 лет. Именно поэтому мы и использовали этот показатель в своих расчётах. Ставка по кредиту, «по умолчанию», принята за 12% годовых.