0
Карта
До
Р
Р
$
Студия
1
2
3
4+
Без планировки
Срок ГК
Дом сдан
2017
2018
2019
2020
ФЗ-214
Ипотека
Старт продаж
Военная ипотека
Потолки от м
Малоэтажка
Апартаменты
Тип проекта...
До метро не более мин. пешком
От МКАДа не дальше км
Аналитика Застройщики сегмента «бизнес» пересчитали цены в рублях. Что изменилось?

Застройщики сегмента «бизнес» пересчитали цены в рублях. Что изменилось?

В рамках совместного проекта нашего портала и компании IntermarkSavills, мы продолжаем цикл материалов, посвящённых анализу рынка недвижимости столичного региона. В рамках сегодняшней статьи рассматриваем итоги от перевода цен на жильё в рублёвый эквивалент застройщиками, которые работают в сегменте «бизнес-класс».

Современный столичный рынок бизнес-сегмента можно характеризовать тремя основными составляющими. Специалисты различают несколько главных «форматов» объектов недвижимости на данный момент:

  • Типовые новостройки;
  • Апартаменты;
  • Лофты.

Несмотря на отличия каждого формата жилья, есть и параметры, которые их объединяют.

По состоянию на июнь 2015 года, новостройки бизнес-класса стали продаваться исключительно в национальной валюте, а привязка к доллару потеряла свою актуальность. В свою очередь, всего год назад, в это же самое время, подавляющее большинство лофтов имело долларовое ценообразование. Стоимость 30% всех апартаментов была номинирована в долларах США. В каждом пятом ЖК, который строился на территории столичного региона, стоимость квадратного метра была фиксирована также в североамериканских долларах.

Таким образом, можно сказать, что новая финансовая политика девелоперов и переход на рублёвый эквивалент – действительно серьёзный шаг для рынка, немалая часть которого, на протяжении долгого времени фиксировала цену в иностранной валюте.

Насколько рационален оказался такой шаг?

Среди прочих итогов перехода в рублёвый эквивалент, эксперты определяют несколько главных изменений:

1. Удалось стабилизировать потребительский спрос. Зимой 2014 года все ждали сильной просадки рынка недвижимости, однако её не последовало. С начала 2015 года было заключено всего на 10% меньше сделок, чем за тот же период в 2014 году. Такой спад вряд ли можно назвать критичным для рынка, с учётом всех изменений в экономике страны.

2. Переход на рубли помог значительно простимулировать спрос у тех граждан, которые имели валютные накопления. Безусловно, это далеко не самая массовая категория потребителей. Тем не менее, многие смогли выгодно приобрести недвижимость, пользуясь разницей курсов.

3. Удалось нарастить долю апартаментов на рынке. Это несколько неоднозначный эффект новой денежной политики девелоперов. С одной стороны, апартаменты стали продаваться почти на 10% лучше, по сравнению с тем же периодом в 2014 году. С другой стороны, есть все основания полагать, что подобные изменения произошли за счёт потери потребительского интереса к квартирам и прочим интересным вариантам рынка недвижимости.

Фиксация цен в рублях – ответ девелоперов на запрос большинства покупателей объектов недвижимости. Скорее всего, в ближайшей перспективе этот подход будет применяться и дальше. Можно сказать, что оплата в рублях квадратных метров столичной недвижимости сегодня – залог успешного развития всего рынка бизнес-сегмента завтра.

Больше того, эксперты рынка столичной недвижимости практически в едином порыве сегодня говорят о том, что в обозримой перспективе расчёты за квадратные метры городской застройки ещё не скоро переведутся обратно в доллары. Прежде всего, это связано с тем, что рынок недвижимости, так или иначе, поменял свою конъюнктуру из-за нестабильности курсов валют. В начале 2015 года был сильный всплеск интереса населения к городским квартирам, который постепенно идёт на спад. Вместе с тем, расчёты в рублях – хороший способ продавать столичные квартиры тем людям, которые зарабатывают в долларах или готовы потратить иностранную валюту на такую покупку. Можно сказать, что это ещё один инструмент для сохранения достаточного уровня потребительской активности.