0
Карта
До
Р
Р
$
Студия
1
2
3
4+
Без планировки
Срок ГК
Дом сдан
2017
2018
2019
2020
ФЗ-214
Ипотека
Старт продаж
Военная ипотека
Потолки от м
Малоэтажка
Апартаменты
Тип проекта...
До метро не более мин. пешком
От МКАДа не дальше км
Статьи Опрос экспертов: оживление спроса на новостройки эконом-класса за счет субсидирования ипотеки

Опрос экспертов: оживление спроса на новостройки эконом-класса за счет субсидирования ипотеки

В скором времени начнет действие программа гос. субсидирования ипотечного кредитования. Банки Москвы и Московской области начнут предоставлять кредиты на приобретение апартаментов в новостройках. Увеличится ли спрос на новые дома, и на какие объекты распространится этот спрос? Нам удалось получить мнение экспертов.
Мнение агентов и финансовых организаций
Эксперты в области недвижимости серьезно озабочены действием программы государственного субсидирования. Мнение о программе сложилось преимущественно положительное, но есть и негативные моменты.
Так, директор «МИЭЛЬ-Новостройки», Софья Лебедева отметила, что снижение процентных ставок до 12-13 % годовых и первоначального взноса до 20-30 % положительно скажется на спросе. Однако увличивание требований к заемщикам может сократить число граждан, которым будет доступно участие в программе.
В то же время, руководитель департамента ипотеки и кредитов «НДВ-Недвижимость», Кристина Шульгина, подтверждает опасения коллеги. Эксперт считает, что пока рано утверждать об успехе программы, поскольку не ясно, как распределятся ограниченные средства. Однако нельзя не заметить, что условия для потенциальных покупателей стали намного более выгодными.
Пресс-секретарь «Сити-XXI век», Сергей Лядов, считает, что при большем объеме средств программа была бы более эффективной. Но даже в нынешних условиях она может способствовать уравниванию рынка и повысить доверие покупателей к застройщикам. Ведь последние обязаны проходить аккредитацию в банках-участниках программы.
Руководитель ипотечного центра Est-a-Tet, Алексей Новиков отметил, что уже запущенная во многих банках столицы программа предлагает самые выгодные условия. Все условия, кроме максимального размера кредита в 8 млн. рублей, сопоставимы с условиями докризисного времени. Подтверждая ранее высказанные мнения, специалист прогнозирует рост спроса на рынке недвижимости за счет увеличения выдачи ипотечных кредитов на 10-15 %.
Финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», Людмила Цветкова отметила, что обширная реклама программы государственного субсидирования позволила застройщикам сформировать круг потенциальных покупателей и претендентов на ипотечные кредиты в рамках программы. Интересно, что выбор застройщиков для финансирования доверен банкам-участникам. Сегодня кредитные организации уже распределили застройщиков на категории и установили определенные требования для каждой группы. К компаниям, чьи объекты находятся на стадии 50- или 80-процентной готовности предъявляются повышенные требования. В то же время, для застройщиков и для покупателей более выгодным является получение средств на ранних стадиях. Если банки не пересмотрят свои позиции, программа может оказаться не столь успешной, как хотелось бы.
Генеральный директор компании «Метриум Групп», Мария Литинецкая считает, что государственное вмешательство в экономические интересы частных компаний и граждан является крайней мерой, применимой только к кризисным временам. Специалист надеется на скорейшийвыход из кризиса и стабилизацию рынка за счет совершенствования самого продукта. Также эксперт отметила, что программа не является панацеей и не преследует цель удовлетворить весь рыночный спрос, а является мерой поддержания рынка.
Константин Шибецкий, напротив, считает. Что программа субсидирования установит на рынке новые положительные тенденции. Глава ипотечного отделения ГК «МИЦ» отметил, что размер установленной ставки является «более чем приемлемым», поскольку практически соответствует аналогичным показателям прошлого года. В первую очередь повышение спроса коснется бюджетного сегмента, как и предполагают другие специалисты.
Начальник отдела ипотечного кредитования компании KASKAD Family, Анна Борисова видит в новой программе исключительно положительные моменты. Как партнер ключевых банков- участников, компания рассчитывает на поддержку и рост продаж. Противоположное мнение высказал Михаил Куликов. Коммерческий директор «B2B-Development» считает, что радоваться рано, поскольку выделенной суммы может не хватить на спасение застройщиков от банкротства.
Руководитель отдела ипотеки и специальных программ в TEKTA GROUP, Роман Строилов считает, что достичь объемов прошлого года не удастся даже с новой государственной программой. Эксперт ожидает небольшого роста спроса, но делать серьезные ставки сегодня не решается.
Валерий Забелин, глава «ЛСР. Недвижимость-Москва» считает, что государственное субсидирование станет спасением для девелоперов, а. значит, будет способствовать уравниванию рынка. Павел Тимошенко, глава ипотечного центра ФСК «Лидер» рассматривает программу как ощутимую поддержку рынка недвижимости. Эксперт отмечает, что в ближайшем будущем ждать лучших условий не стоит, поэтому субсидирование можно считать серьезным шагом вперед.