В Балашихе продаётся наибольшее число квартир «эконом»-сегмента в новостройках
Компания «Бест-Новострой» составила рейтинг городов, которые находятся в радиусе 10 километров от МКАД, оценив объёмы продаж новых квартир массового сегмента.
1. Балашиха
Рейтинг уверенно возглавила подмосковная Балашиха (составители рейтинга также включили сюда и продажи в Железнодорожном, который был принят в состав г/о Балашиха в 2015 году). Доля рынка – почти 650 тысяч м2 «экономичного» городского жилья, от общего фонда в процентном соотношении, это 43%. Крупнейшие представители сегмента: ЖК «Алексеевская роща», с площадью проектов в 540 тысяч м2, ЖК «Леоновский парк» - около 300 м2 жилья, ЖК «Ольгино Парк» - 120 тысяч м2; «Центр-2» - 2 миллиона м2.
Впрочем, лидирующая позиция Балашихи в этом ценовом сегменте имеет вполне рациональное объяснения. Помимо рекордного количества проданного «бюджетного» жилья, именно в Балашихе зафиксирована минимальная средняя стоимость городской недвижимости – 73 150 рублей за м2.
2. Реутов
Удивительно, но второе место в рейтинге подмосковному Реутову оказалось обеспечено всего одним микрорайоном «Новокосино», с жильём эконом-сегмента. Общая площадь проекта составляет 160 тысяч квадратных метров, полная сдача всех домов в эксплуатацию сегодня движется к своему завершению.
Финальная стадия застройки, а также близкое расположение «Новокосино» относительно Москвы, определяет высокую стоимость квадратного метра городского жилья в этом районе – 136,3 тысячи рублей за м2.
3. Видное
«Бюджетное» жильё здесь составляет около 20% всей площади застройки. Ключевые объекты: ЖК «Государев дом», ЖК «Эко Видное», ЖК «Южное Видное». Квартиры продаются в 12 корпусах, средняя стоимость м2 городского жилья составляет 75,2 тысячи рублей.
4. Королёв
ЖК «Северные ворота», объём застройки свыше 100 тысяч м2, средняя цена за метр – 90,5 тысяч рублей. Этот жилой комплекс позволил обеспечить Королёву четвёртое место в рейтинге, с небольшим отрывом от Видного. Также, доля эконом-сегмента здесь составляет около 20%.
5. Химки
Доля самого доступного жилья в этом городе-сателлите около 15,7% от всего объёма предложений на первичном рынке. ЖК «Левобережный» предлагает 550 тысяч м2, «Новокуркино» обеспечил миллион квадратных метров эконом-квартир. Средняя цена на рынке Химок в этом сегменте составляет 105,9 тысяч рублей.
Ведущий аналитик компании «БЕСТ-Новострой», так оценивает ситуацию:
«17% современных новостроек в столичном регионе – жильё эконом-класса. Городское жильё с наиболее демократичным ценником отдаляется всё дальше за пределы МКАДа, в то время как аналогичные предложения в пределах Москвы понемногу замещаются проектами более высокого ценового сегмента. В среднесрочной перспективе подобная тенденция сохранится. Несмотря на казусы в экономике страны, цена квадратного метра в столице неуклонно растёт, а работающие москвичи всё чаще обращают своё внимание на жильё в городах-сателлитах Москвы».